Velkommen til Jens Kreutzmannip Aqq. 32 – en sjældent udbudt, moderniseret og særdeles velholdt villa, hvor komfort, kvalitet og muligheder går hånd i hånd.
Med sine 282 m² bolig og 10 m² udestue kombinerer ejendommen det bedste fra to verdener – en solid murstensvilla med træhus-charme, kun 10 minutters gang fra centrum og tæt på både natur, fjeld og strand.

Et hjem med plads, ro og fleksibilitet

Ejendommen er opført i 1978 af en håndværker, der byggede huset til sig selv – og den gode byggekvalitet mærkes stadig.
Boligen byder på seks soveværelser, en rummelig stue, to badeværelser, et stort kvalitetskøkken i professionel standard samt et praktisk bryggers med tekøkken i underetagen.
Der er tre separate indgange, som gør det muligt at kombinere bolig, erhverv og udlejning på en fleksibel måde.

Fra køkken og stue er der direkte adgang til en udestue og videre ud til en stor vinkelterrasse, hvor der er sol det meste af dagen.
I underetagen findes en stor entre, der kan indrettes som ekstra stue eller opholdsrum, og boligen rummer desuden en sauna med plads til 6–8 personer – et luksuselement i hverdagen.

Løbende moderniseret – klar til indflytning

Ejendommen fremstår lys, moderne og indflytningsklar.
Den gennemgribende renovering blev udført i perioden 2024–2025 og markerer en total opgradering af boligens tekniske og æstetiske standard.
Under arbejdet blev næsten alle gulve og vægge åbnet, udskiftet og genopbygget med moderne og fremtidssikrede materialer.
I processen blev de indvendige konstruktioner gennemgået, og eventuelle forhold blev udbedret, før alt blev lukket igen.

De eneste værelser, der ikke har fået nye vægplader, er de to mindste rum i underetagen (kontor og træningslokale). Her kan der om ønsket indhentes tilbud på opdatering til samme finish som resten af huset.

Renoveringen omfattede blandt andet totalrenoveret udestue med nye vinduer, nyt badeværelse med glasafskærmning og mikrocementgulv, nye gulve, lofter, vægge og elinstallationer, ny eltavle, døre og trapper samt mikrocementgulve i bad og stueplan.
Derudover er der etableret en stor ny vinkelterrasse og dobbelt glasdør mellem køkken og udestue.

Køkkenet med emhætter og de klassiske vinduer er fra 2012, mens de store vinduer i stuen ovenpå er fra 2018.
Vinduerne i bryggers og i entre/alrum i underetagen er fra 2025.
Oliefyret er fra 2013 og vurderes i meget god stand med lang levetid og lavt vedligeholdelsesbehov.

Mulighed for erhverv og udlejning

Ejendommen er godkendt til liberalt erhverv, og underetagen er oplagt til fx klinik, kontor, atelier eller rådgivning med egen indgang og kundeadgang.
Alternativt kan underetagen indrettes som en selvstændig enhed til udlejning – for eksempel Airbnb eller fast leje.
Med sine separate indgange og funktionelle planløsning kan ejendommen give et lejeafkast på omkring 15.000–25.000 kr. pr. måned, afhængig af anvendelse og sæson.
Det giver både økonomisk fleksibilitet og mulighed for at bo komfortabelt med indtægtsmulighed.

Beliggenhed og udendørsrammer

Ejendommen ligger i et roligt og etableret kvarter, tæt på både by, natur og vand.
Her bor man privat, men stadig bynært – i kort afstand til skoler, indkøb, fritidsaktiviteter og grønne områder.
Der er en stor vinkelterrasse med læ og sol samt mulighed for aflukket baghave mod nordvest.

Kvalitet og komfort

Ejendommen fremstår generelt sund, tør og velisoleret, med cirka 300 mm isolering i loftet, 200 mm på første sal og 250 mm i udestuen.
Taget blev renoveret i 2013, og loftets isolering og dampspærre blev fornyet i 2020, hvilket sikrer et behageligt og stabilt indeklima året rundt.
Den oprindelige træbeklædning fra 1978 står fortsat flot og understreger husets kvalitet og klassiske udtryk.

Det samlede varmeforbrug var i 2023 på 21.385 kr. (svarende til ca. 1.782 kr. pr. måned).
I dag vurderes årsforbruget at ligge omkring 24.000 kr. årligt – ca. 2.000 kr. pr. måned – hvilket afspejler husets gode energimæssige stand og stabile varmeøkonomi.
Tag og konstruktion er velventilerede, og boligen opleves stabil og veldisponeret – et hjem, der både føles solidt og indbydende.

Udviklingspotentiale

Ifølge lokalplanens rammer kan ejendommens taghøjde udnyttes yderligere.
Den nuværende højde er cirka 7,3 meter, mens tilladt højde er 8,5 meter, hvilket giver mulighed for at skabe op til omkring 88 m² ekstra boligareal ved udnyttelse af tagetagen (kræver myndighedsgodkendelse).
En fremtidig udvidelse kan bringe ejendommen op på omkring 370–380 m² fordelt på to boligenheder og tilføre yderligere værdi på sigt.

Fakta

Adresse: Jens Kreutzmannip Aqq. 32, 3900 Nuuk
Boligareal: 282 m² + 10 m² udestue
Rum: 6 soveværelser, 1 stue, 2 badeværelser
Køkken: Professionel kvalitet, tekøkken i underetage
Sauna: Plads til 6–8 personer
Erhverv: Godkendt til liberalt erhverv
Indgange: 3 separate entréer + terrassedør
Udearealer: Vinkelterrasse, flere terrassedæk, mulighed for baghave
Tag: Renoveret 2013, isolering og dampspærre fornyet 2020
Opført: 1978 – hovedrenoveret 2024–2025
Varmeforbrug 2023: 21.385 kr. (ca. 1.782 kr./md.)
Forventet varmeforbrug i dag: ca. 24.000 kr. årligt (ca. 2.000 kr./md.)
Pris: 8.300.000 kr.

Kontakt

Oplev en ejendom, hvor bolig, erhverv og investering mødes i perfekte rammer.
Kontakt Larseeraq (53 98 07) eller Ingo (56 31 50) for yderligere oplysninger eller for at aftale en fremvisning.